敷金って返ってこないものなの？？（賃貸借契約）

●敷金って返ってこないものなの？？

今回は【賃貸借契約】についてです。

みなさんも一度は賃貸マンションなどに住んだことはあるのではないでしょうか。
家を借りるときは、「お風呂とトイレは別がいい」とか「バルコニーはあった方がいい」、「ペットを飼えるところがいい」とかいろんな期待を胸に抱くことかと思います。
そして、不動産屋さんで賃貸借契約をして、敷金・仲介手数料・家賃の前払いなどを済ませます。
年月が経ち、借りた部屋を退去することになり、不動産屋にその旨を伝えて、敷金などの清算をお願いして返事がきます。

『お返しする敷金は２万円ですねー。』

・・・・・・・・と。

家賃の何ヶ月分も敷金を支払って、返ってくるお金が数万円と言われるとさすがにショックですよね。

そもそも、【敷金】って一体何なのでしょうか？
簡単に言うと、何かあった時のための大家さんの保険のようなものです。
例えば、家賃の未払や部屋の修理（原状回復）などに充てるお金ということですね。

物件を借りた人には【原状回復義務】があります。
ここで大事なのは、【原状回復】という言葉ですね。言葉のとおり、「元の状態に戻す」ということですね。
学校の美術室などに標語として書いてある、「使う前より美しく」という意味ではなく、「わざと壊したり汚したり、不注意で壊したり汚したりした箇所は元に戻してくださいね」という意味ですね。
ということは、通常の使用で壊れたり汚れたりした箇所は借りた人が元に戻す必要はないということです。

では、賃貸人と賃借人でどちらが何を負担するのかということを具体的にみてみましょう。

（賃貸人負担）
・自然損耗によるクロスや壁紙
・自然損耗による畳、襖、フローリング
・がびょうなどで壁に空いた穴

（賃借人負担）
・不注意で汚したクロスや壁紙
・子どもの不注意による窓ガラス、壁紙の破損
・タバコのヤニによる壁紙の汚れ
などなど。

なので、クリーニング費用などは通常は賃貸人が負担することになります。
さらに、契約の段階で、たとえ賃借人に不利な特約があったとしても、その特約が認められないという判例も多く出ています。

このように、実は【敷金】ってほぼ全額返ってくることが多いのが通常なんですね。

当事務所では、敷金に関する内容証明郵便の作成や交渉のアドバイスなども承っています。



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